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干货!英国置业最新最全问答,必须收藏!

2017/12/8

近期,减免印花税、大力发展新建住房……如约而至的英国秋季预算案给英国房产市场注入了一针强心剂,加之英镑汇率优势、长期的供不应求,英国房地产市场被持续看好。


那么,新政来临后,英国买房政策究竟有何不同?如何理性地投资英国,实现资产的保值增值?仲量联行贴心准备了英国最新最全的购房干货,助您轻松置业。

 

Q

英国买房流程是怎样的?

A

英国买房大致有以下7个流程:

1. 选房下定:签署预定单及支付定金,根据房产价值,定金通常在2000到5000英镑不等,定金不予退还  

2. 合同签署:由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后,由律师做换签及合同备案手续

3. 支付首付:在签署定单的21天内支付首付款,通常是房价的10%

4. 阶段付款:在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款 

5. 支付尾款:交房时支付房款余额部分(含贷款部分)

6. 入伙收房:律师将代表您进行法律文件上的收房手续

7. 出租委托:交房前可以委托仲量联行或同类公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。 

Q

英国买房可以贷款吗?流程、准备材料具体有哪些呢?

A

大部分房屋都可以贷款。

1. 您可以在伦敦的银行贷款,现在可以选择的银行有:渣打银行、中国银行、汇丰银行及东亚银行在伦敦的分行及新加坡大华银行。

2. 贷款成数最高可达75%,最长25年。以中国银行为例,自住房屋的贷款利率约为3.18%,用于出租的贷款利率约为3.88%。 

3. 风险提示:通常交房前的四到六个月左右就可以和银行开始申请贷款,批贷后银行将根据合同规定的交房日期放款。银行对于购房者的收入、负债和年龄等具体情况进行综合评估后,给予贷款额度以及年限的批复。房屋交付前两个月左右,购房人需将减除银行贷款额(如适用)及首付款后的房屋尾款准备好并于交房日支付到开发商指定律师账户。如果您没能成功取得贷款,您需要在交房前提前准备好房屋余款,或者提早转让房屋。

Q

印花税减免新政出台后,在伦敦买房成本降低了多少? 

A

对于首次购房者来说,印花税减免如下:

Q

海外人士和本地人士买房是否有差别?

A

目前,海外人士和本地人士买房没有区别,英国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在英国的房产投资。

Q

伦敦买房会产生哪些费用?

A

1. 购买过程中的费用

1)律师费

2)印花税

3)注册费和土地调查费

房产登记费:根据房产购买价格,从200到920镑不等


2. 持有房产时需交纳的费用 

1)地租:根据房产的价值不等及所在区域不同,地租也有差异。一般来说根据房产的居室数量每年缴纳的费用约从200到2000英镑左右。 

2)物业费和租赁管理费

3)市政税:英国所有的房产需根据估价等级缴纳市政税。如果您的物业用于出租,市政税由租客缴纳。如果租客为全日制学生,可以免除。 谁住谁交,房东不承担这部分费用。

4)租赁所得税:通常可以减免。租金减除免征额、以及该物业相关的花费(如贷款利息、物业费、 家具折旧等)以后净利润部分的20%。 (具体情况具体分析,可咨询仲量联行指定会计师。)


3. 其他与房产有关的税费: 

1)资产利得税:2015年4月6日后对非英国居民出售房屋的纯增值部分开始征收资本利得税,征收额是减除所有费用后净收益的18-28%。针对海外个人或公司产权购买转让的增值部分的税收减免 的规划请咨询税务师。

2)律师费

以上两部分费用需要具体情况具体分析。

Q

目前伦敦物业的租金水平大概在什么范围?

A

伦敦房产租金回报率整体稳定,平均保持在3% – 5%,而曼彻斯特地区的回报率平均在7%左右。而国内比如北京、上海,回报率仅为1%-3%


不过,具体不同地区的房产租金回报率,会受到房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。



标签:英国置业
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