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英国免印花税新政来袭,英镑汇率优势下如何置业伦敦?仲量联行华南年度答谢会为您详细解读

2017/12/1

近日,英国2017年秋季预算案(Autumn Budget)如约而至,最亮眼的莫过于减免首套房印花税




印花税减免具体政策


1、对于首次购房者,如果购买30万英镑以下的房产,直接免除所有印花税。


2、对于伦敦或者其它房价较高地区的首次购房者,如果购买50万英镑以下的房产,总价内30万英镑这一部分可以免除印花税。


3、该政策11月22日起在英格兰、威尔士与北爱尔兰地区生效,但威尔士政府2018年4月起将有权修改该政策。苏格兰地区政府有权自行决定是否采取同等优惠策略。


英国财政大臣哈蒙德表示,削减印花税将令95%的首次购房者受益,其中80%可以不用缴纳任何印花税,目的是让下一代人的房屋保有率不再是“梦想”。



▲新旧印花税缴纳税额对比


最新印花税出台,首次购房者到底能省下多少?

对于总价在50万英镑以内房产而言,此前须支付的500英镑印花税直接减免。这将带来实际购房成本的降低,从而促进首次购房需求的大量涌入。


而对于总价在50万英镑以上房产来说,只需支付10000英镑(节约了5000英镑)。虽然并不直接受益于新印花税利好,但因部分30-50万英镑房屋的主人可能会趁着这一波新增需求快速高价出货而完成置换,从而将间接促进50万英镑以上改善房屋的需求量的增长。




11月以来的重磅政策,不仅仅是“秋季预算案”。11月2日日英国央行官方宣布了近十年来的首次加息,银行利率从目前的0.25%历史低位提高到0.5%。


媒体评论认为,英国央行加息政策一出,英镑升值前景明朗。英镑对人民币历史汇率较高点是16,正常平均水平处于9-10,目前仍是相对低位。汇率优势和目前的房产水平(价格约为2013年的水平),再加上印花税减免政策,英国的房地产仍然具有极大的投资吸引力。

时至年末,仲量联行特别甄选伦敦精品项目,涵盖不同价位区间,无论是享受区域发展红利的高性价比投资精品,还是核心地段的尊贵豪宅,满足不同投资者的需求。


1

静享滨水生活   艺筑时尚英伦

London City Island

首付5%,约¥19万起



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London City Island坐落于泰晤士河与天然河道交汇处的独立岛屿——总占地12英亩的Leamouth半岛上,西邻金丝雀码头(伦敦第二金融城),东接皇家阿尔伯特码头(未来第三金融城),可谓泰晤士河上的“黄金湾区”。


City Island拥享360°水域环绕,与02体育馆隔河相望。三面环水视野开阔,可一览金丝雀码头和金融城等的绝美景致。




从项目步行2分钟即可到达双轨交换乘站Canning town,4分钟即达金丝雀码头,7分钟到达伦敦城市机场,2018年横贯铁路开通后更能39分钟直达希思罗机场。




所有住户都将成为City Island艺术俱乐部的会员,可享受各种专属设施和24小时礼宾服务,真正实现一站式生活港的居住方式。


2

抢滩黄金使馆区  坐享区域发展红利

The Residence

首付10%,约¥53万起

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在伦敦诸多的改建项目中,九榆树与临近的巴特西电站重建是近十年英国“旧城改造”的重要项目。紧挨泰晤士河南岸,毗邻切尔西、梅菲尔,与西敏寺区隔河相望,九榆树堪称伦敦中心一区的黄金地段。




美国大使馆、荷兰大使馆,苹果公司总部纷纷落户九榆树。区域内全新楼盘——The Residence,不仅坐拥泰晤士河如诗如画的美景、邻近的露天广场、公园及公众休闲空间,部分单位日后更可享有新美国大使馆的景观。




The Residence是九榆树罕见的高性价比投资项目,楼盘设计灵感来源于纽约的建筑,室内设计现代优雅,又不失时尚感。


项目提供24小时礼宾服务,配套设施包括健身房、多媒体室、可预约的会议套间。天台花园还可以观赏泰晤士河南岸的美丽景象。


3

金丝雀码头核心地标  鸟巢设计师出品

 One Park Drive

首付10%,约¥56万起


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金丝雀码头是新兴的世界级CBD,伦敦的金融中心。One Park Drive作为核心地段地标之作,总高250米的的58层住宅建筑,坐拥泰晤士河无敌景致,为全球精英呈现独一无二的亲水生活享受。今年面世以来,全球买家纷纷成为它的拥趸。




金丝雀码头一级开发商“金丝雀码头集团”,携手鸟巢设计团队Herzog & de Meuron重磅打造。




特别的环形设计更拓宽了高层视野,倚靠环绕形露台便可饱览整个金丝雀码头的河景风光。户户有露台,随时随地亲近大自然。


One Park Drive 配有多项先进的安保和休闲设施,还拥有可俯瞰金丝雀码头全景的游泳池、蒸汽房和桑拿房,可带给住户完美的精致体验。


4

伦敦一区舒享住宅  毗邻乔治小王子学校

Prince of Wales Drive

首付10%,约¥59万起

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对于想要送孩子去英国留学的家庭来说,威尔士花园Prince of Wales Drive绝对是首选。


周边不仅仅只有乔治小王子就读的Thomas’s Battersea这一所名校,步行20分钟的半径范围内聚集了20所知名中小学,包括牛津预备校、伊顿庄园预备校、切尔西俱乐部足球学校、皇家舞蹈学院等。


受惠于区域内巴特西发电站改造项目的不断深入,美国、荷兰、希腊驻英大使馆、苹果伦敦新总部纷纷确定搬迁到此地,并将创造超过15000个工作岗位,区域增值潜力不言而喻。



作为区域内的地标,威尔士花园Prince of Wales Drive 有一半处于开放景观,而且距离200英亩城市绿肺巴特西公园仅180米,是名副其实的公园景观豪宅。




室内空间宽敞、装修豪华,提供游泳池、桑拿房和蒸气室以及位于八层的业主屋顶露台和地下车库等设施,以及24小时礼宾、安保服务。

5

传承伦敦西区经典的贵族生活

Royal Warwick Square

首付10%,约¥78万起



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Royal Warwick Square所在的肯辛顿区是威廉王子和凯特王妃的居住地,伦敦无可争议的顶级富人区。


肯辛顿是英国最好的校区之一,区域内有27所公立小学,6所公立中学,伦敦大学学院、帝国理工学院、伦敦国王学院、伦敦政治经济学院等全球顶尖学府汇聚。




坐拥全英高档百货公司——Harrods、皇家阿尔伯特音乐宫(Royal Albert),以及众多顶级奢华的酒店和精致的餐厅,坐拥肯辛顿花园、荷兰公园和海德公园,生活在这里几乎可以说是生活在全英最尊贵稀缺的地段了。




Royal Warwick Square无论从景观、产品、还是服务,都完美呈现出与其经典位置相匹配的气质。室内细节考究,充分体现了项目的品质。




住户在这里可以尊享到哈罗德物业管理公司(隶属于世界著名奢侈品集团——哈罗德集团旗下)提供的高端英式管家服务。


仲量联行华南国际住宅部

2017年度客户答谢会

暨英国甄选项目华南推广会

即将启幕

地址:深圳嘉里建设广场第三座28楼 2801-02单元,仲量联行华南办公室

名额有限,预约请拨打仲量联行全国客服热线:

400  818  3399


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