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深度分析 | 为何说波士顿是美国房产投资的潜力股?

2017/9/13

房地产投资受到很多因素的影响,例如房地产周期,当地的就业人口,当地的经济与企业发展,城市的居住环境或外来人口等。


本文将从这些维度对波士顿的房产市场进行一一解读。


房地产发展处于上升周期




多年以来波士顿经济发展在全美都处于领先水平,特别是波士顿房产市场,发展稳健。今年,福布斯与北卡地方市场监测公司在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后,列出了最值得在2017年进行投资的美国城市房地产市场,波士顿正是其中之一。


数据显示,2016年波士顿的平均房价为371,000美元,被低估2%,而地方市场监测公司预计,到2020年,该市房价将上涨20%。而根据Realtor.com的分析,预计全美2017年房产价格将有不同程度的增幅,其中波士顿预计房价上涨约6.1%,销量上涨约6.3%。波士顿的投资潜力正在被慢慢发掘。


国际学生持续增长



(位于波士顿市中心的哈佛大学)


波士顿,这座被誉为“美国雅典”的城市,最为骄傲的应该是云集了久负盛名的世界顶尖高等学府。哈佛大学、麻省理工学院等全球顶级高校都坐落在这座书香馥郁的城市(哈佛大学是美国最古老的高等教育机构,而麻省理工学院(MIT)则以其科学和工程专业而闻名世界),这也令其享有教育学、科学以及医学创新方面的“世界领导者”美誉。据统计,波士顿拥有超过100所大学,超过25万名大学生在此接受教育,是全美人口受教育程度最高的城市。


教育资源的汇聚,使得波士顿吸引着全世界的留学生纷至沓来。据《波士顿环球报》报道,波士顿的国际学生数量仅排在纽约和洛杉矶之后,位列第三名,数量也从2014年的43801上涨至2015年的47895。留学生群体的逐年上涨有效刺激了当地的买房租房需求,在一定程度上也推动了波士顿房产市场的发展。


高素质就业人群带动租房市场火热


根据仲量联行的研究显示,过去5年中,波士顿成为美国第二大技术劳动力,技术投资达70多亿,拥有40多家培育中心。这样一座创新活力的城市,不断吸引各类高精尖人才投入波士顿的怀抱。这些高素质就业人群涌入,无论对租赁市场还是未来房产的转手,都将产生积极的支撑作用。


▲25-34岁之间高学历就业人群占比最高的是华盛顿哥伦比亚特区,其次是旧金山湾区,第三名是波士顿,排在纽约,芝加哥,洛杉矶之前。


宜居指数高


近年来,因为科技创新,造成各大城市房价飙涨,人口增加,塞车严重,这些问题使得主要的城市渐渐地失去较好的生活品质。相比而言,波士顿的宜居指数还是比较高的。作为美国最古老的、最有文化价值的城市之一,波士顿是一座值得细细品味的城市。哈佛大学、麻省理工大学、查尔斯河、波士顿唐人街、昆西市场、自由之路、法国罗马式建筑风格的三一教堂、哈佛自然历史博物馆、肯尼迪博物馆、新英格水族馆……走在波士顿街头,你能感觉到不一样的美国——繁华背后文艺、安静的另一面。


在波士顿,你可以漫步于知名大学的丛林小道,窝在书香四溢的老旧市立图书馆;可以逛半天毫无压力的Museum of Fine Arts,还可以浸泡在建筑特美、充满各种油画古董的Isabella Stewart Gardner Museum;可以在波士顿公园度过一个悠闲的午后,也可以去有天鹅船的查尔斯河吹吹风……在这里,生活是值得慢慢品味的。



▲波士顿宜居指数排名第五(数据来源:优投房)


最佳创业地


去年,华盛顿孵化器1776发表报告,综合考虑了6个方面,包括人才储备、投资机会、行业领域、城市密度、开放程度、生活方式,将波士顿评为最适合创业公司发展的城市


事实上,据仲量联行数据显示,过去十年中,生命科学为波士顿地区创造了超过22000个工作岗位,使波士顿成为全美生命科学技术领域的执牛耳者,极大的促进了波士顿的经济发展。这里云集了安进,赛诺菲,Moderna,Momenta,Biogen,Merck Research Laboratories等众多制药企业,此外还有Brigham and Women's Hospital, UMass Amherst, 波士顿大学, 麻省总医院, 麻省理工以及哈佛大学等科研及医疗机构。


以上通过多维度比较,可以看出波士顿是全球房产投资的潜力股。那么在波士顿投资或置业,首选是哪里?


答案是:海港城

三面环水的海港城(之前被称为创新区,右边黄色区),坐落于波士顿市中心,地处州际高速公路、机场,深水码头及南波士顿社区之间,是学术界、企业家、商业领袖和创新者共同的活动成长地


如今,这片蓬勃发展的区域正受到了越来越多巨头企业和资本的青睐。中国险资在美国地产市场的第二大交易项目正落户于波士顿海港区,这是中国险资成为全球地产投资新力量的标志性事件。


此外,通用电气公司(GE)近日宣布将租下海港区33-41 Farnsworth St.作为临时总部,面积4万5000平方尺,虽然GE目前还未确定总部的固定选址,但计划在2018年完成总部迁入波士顿海港区的部署。


与此同时,亚马逊也决定将总部搬迁至波士顿海湾区。巨头企业的纷纷入驻,无疑给海港城的房产市场注入了一剂强心剂。


根据S&P/Case-Shiller房屋价格指数数据显示,截至去年11月,波士顿房价比上一年同期增长4.7%。在热门的波士顿高端住宅市场如海港区,新建的公寓还未开放入住,已可转手卖出高价,获得相当可观利润。


这样一片充满魅力的土地,很难让人不心动,仲量联行精心选择了优质公寓项目,为想要在波士顿海港区定居或是投资的你倾情展现~


Echelon Seaport

波士顿海港区首屈一指的项目

1

波士顿市中心

海港中心顶级综合开发项目

金融区及南站步行9分钟可达


2

世界顶尖学府哈佛、麻省理工等

100多所大学聚集

全美人口教育最高城市


3

丽晶酒店集团标准的

奢华住宿服务品质以及超豪华配套设施


4


总面积130万平方米

包含约2,323平方米的超级商场


5

全球知名建筑设计团队KPF倾力打造

代表作品有:伦敦科文特花园、东京六本新城、

上海世界金融中心、香港环球贸易广场等


6

首付仅需8%,约7万美金起

Echelon Seaport

中国推广会于9月

在北京、天津、深圳、广州、上海、杭州

盛大举行!

展会结束城市敬请来电咨询

仲量联行客服热线:

400-818-3399

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