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脱欧背景下,英国房产投资不减反增的原因是?

2017/8/11

对国内投资者而言,出于全球资产配置、教育投资等方面需求,近年来掀起一股海外置业浪潮。在这个浪潮中,仲量联行凭借在海外房产领域全球化的资源、全面的研究、和专业团队,为客户提供有针对性的资讯和高品质的投资服务,奠定了在该领域的领先地位。


近日,仲量联行北京区国际住宅部总监卜安莉(Joanna Burger)女士接受了安家融媒的专访,就国人海外置业趋势分享了她的洞见和观点。在此,我们节选了部分内容,希望对有海外投资兴趣的读者带来一定的借鉴。


仲量联行北京国际住宅部总监 卜安莉(Joanna Burger)


作为一家专业的房地产咨询公司,仲量联行可以为海外置业者提供哪些服务?


仲量联行国际住宅部是一支拥有覆盖全球销售网络及资深投资经验的专业团队,为客户提供一站式的海外房产投资服务,包括:最新海外市场信息与分析、海外物业投资咨询、房产购置、租赁、出售服务等。我们和全球著名的开发商之间有着长期的合作,并在项目选址、房产开发、营销推广、租赁服务及物业管理等不同环节与开发商进行多方位的协作,这使得我们拥有海外精品房源的代理权。


目前,我们在中国的国际住宅团队分布在北京、天津、上海、杭州、深圳、广州六个城市,我现在负责的北京团队,主要辐射整个华北区域市场。 


有报道称,因为脱欧原因,英国房产投资者减少了大约20%。投资者认为现在投资英国风险较大。然而,与2016年相比,今年仲量联代理的英国项目不减反增,能否分析下原因?


仲量联行北京国际住宅部团队合影


自2016年6月英国脱欧公投以来,英镑汇率优势使得投资英国的成本大大降低,这对中国投资者来说,反而是投资英国的好时机。



事实上,这也确实成为来自亚太地区,尤其亚洲及中国大陆的买家需求大幅增长的原因之一。根据仲量联行研究数据显示,2015年,海外投资者的交易在英国房地产市场的交易总量中占比48%,2016年略增至51%,其部分原因可能在于汇率的波动。其中,来自亚太和欧洲地区(不含英国)的投资者投资大幅攀升,亚太地区投资者的比重从17%增至28%。


另外,我们一直很看好英国市场,尤其是伦敦市场。作为全球金融中心的伦敦,投资价值优势一直十分显现:首先,作为公认的高质量教育国家,英国云集了包括牛津、剑桥在内的众多全球顶尖学校。随着留学群体的逐年增长,中国家庭在英的购房需求也呈上升趋势;其次,英国房产购置和持有成本上优势明显:购置英国房产的首付仅需10%,自住房屋贷款利率大约在1.5%-3%的区间(取决于银行);作为海外投资者,可申请到最高75%的贷款,另外中国买家投资英国房产无需缴纳房产税;更值得一提的是,相比国内住宅70年产权,英国绝大部分房产都是250年或999年产权。


这与我们的观点不谋而合,我们杂志曾分析过“当下投资英国或正是一个好时机”。


是的,在英镑汇率优势之下,英国市场的成熟、稳健,对许多来自中国和亚太地区的投资者具有吸引力。


在仲量联行这样一个全球化的平台上工作,您认为哪些素质是比较重要的?


仲量联行团队里不同背景和文化的员工为公司和客户创造了多元化的价值。在这样的团队里工作,沟通和倾听都非常必要。我很认同的一个理论叫“把脚伸进别人的鞋子里”——去了解别人从哪里来,他们想说什么,其实也就是中国人常说的换位思考。在我看来,只有对别人有了充分的了解,或者是站在别人的角度去思考问题,让别人觉得舒服,沟通也会更有效率和质量。



仲量联行今年推出了全新的品牌定位——“成就愿景”,请问您最大的愿景是什么?有实现吗?


我的愿景就是能在中国发展我的事业,仲量联行帮我实现了这个愿景。我愿意留在中国,是因为中国有很多令人兴奋的事情正在发生,包括科技、变革、文化等方面,我很期待与中国一起见证并一同经历这个伟大的时代。

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