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伦敦成为全球房地产交易量最大城市:中国买家最为活跃

2017/6/28

尽管英国脱欧引发的许多问题尚未得到解决,但亚洲投资者对英国市场的信心不减。2017年一季度,英国房地产交易额创下2015年以来的新高(以英镑计)。

 

英国是欧洲最具活力的房地产市场,伦敦已成为全球房地产交易量最大的城市,而去年尚处于第三位。

 

今年一季度香港投资者在英国投资额最高

 

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仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan先生表示:“随着英镑贬值和资本价值微跌,亚洲投资者,尤其是来自香港和中国大陆的个人买家,自去年英国脱欧公投以来在伦敦市场表现最为活跃。货币贬值和资本价值下降,使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外,伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”

 

2017年一季度,香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元,而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼,投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。

 

亚洲买家活跃于美国投资者市场

 

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与此同时,尽管面对美国政治经济的不确定性,亚洲买家继续在美国寻求房地产收购机会。

 

Green Morgan表示:“根据近来的发展趋势,亚洲买家是美国最活跃的投资者之一,其主要动力来自新加坡、日本和中国的投资者。新加坡和日本的投资者再次将投资重点放在全球门户城市的核心资产,纷纷在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区购置办公楼。”

中国加强资本管制带来影响

 

尽管政府加强了审查,中国的资本输出在2017年一季度增长了84%,达75亿美元,而2016年同期为40亿美元。中国投资者持续在香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行投资。

 

但是,与2016年四季度相比,中国对外房地产投资交易额还是减少了36%。跨境买家们主要关注核心中央商务区的办公楼资产、零售商场、高档住宅等小众市场的房地产。

 

仲量联行中国区资本市场研究负责人邱义昇表示:“中国新的资本输出管制措施加大了中国企业和个人在海外投资的难度,有可能造成海外投资步伐放缓。这将推动国内房地产投资需求的增加。不过,这对于已经在海外成功经营的中国企业影响有限,因为他们可以利用海外分支机构的资金进行投资。”

 

日本实现自2015年以来交易增长最为强劲的一个季度,资本流动额领跑亚太地区

 

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2017年一季度,在房地产公司、日本房地产投资信托(J-REIT)和资产管理公司的大力推动下,日本对外投资同比增长63%。

激发投资者积极性的有日元走强和以下因素:人口减少可能导致日本房地产需求长期处于较低水平的预期、对资产地域分布多元化的需求增加以及国内房地产投资市场的竞争加剧。

 

总体而言,全球2017年一季度的房地产投资交易额为1,360亿美元,较去年同期减少1%。亚太地区投资额与2016年保持一致,增长了1%。欧洲投资活动强劲增长,交易额增加了3%;但美洲地区则减少了5%。

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