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德国房产洼地价值被发现!总价约97万人民币起进驻“欧洲硅谷”柏林

2017/4/13

中国推广会于4月15日起在深圳、广州盛大开幕!

 

深圳

日期:4月15日周六

时间:下午13:30-17:30

地址:深圳福田区中心四路1号嘉里建设广场第三座28楼仲量联行

 

广州

日期:4月16日(周日)

时间:下午13:30-17:30

地址:广州天河区珠江东路6号周大福金融中心28楼仲量联行

德国柏林正成为全球投资客的新目标。

 

根据仲量联行提供的数据显示,柏林30%的投资者来自意大利、法国、西班牙等欧盟其他国家。在过去3年里,中国投资者也加入进军德国的亚洲资本行列,而绝大部分的投资集中在几个核心城市,其中柏林占据27%、法兰克福占比达到23%。

 

德国房产温和稳定地上涨

 

全世界的发达国家中,房地产市场稳定和房价低廉的几乎仅有德国一个。作为社会福利的关键一环,德国政府鼓励租房而非买房,所以数十年来房地产市场一直以平稳著称,被誉为“德国模式”。

 

然而近年来,德国房地产市场开始呈现了一路上扬的趋势,究其原因,主要有以下几点:

 

1、德国实行低利率政策,截至2016年8月8日,基准利率已降至-0.4%。

2、人口增长的优势、就业率的上升、欧元汇率的优势,吸引了欧洲乃至中国的投资客。

 

3、德国城建研究所调查显示,2015至2016年,德国全国平均房租上涨了3.3%。

 

 



区域的发展带动房地产市场的不断上涨,仲量联行数据显示,肖尔迪奇的住宅价格目前价格较2011 年的水平上升了48.7%;根据研究预测,未来5年将上涨29.4%。

 

值得一提的是,与国人根深蒂固的买房观念不同,德国本地人近40%都是选择租房,然而房地产市场的变化令德国人改变了居住观念,越来越多的人选择以买代租,本地购买力日益抬头。

 

在低利率政策、廉租房短缺的双重压力下,德国房产的保值增值属性以及稳定的租金收益,使得德国成了海外投资中的新目的地。

 

“欧洲硅谷”柏林 房地产发展潜力可期

在近期普华永道的调查中显示,柏林位居第二名,成为欧洲最具有吸引力的房产投资目的地之一。

 

为何柏林房产会如此抢手?原因可以归结为以下几点:

 

►自然环境优越。作为德国首都,也是德国最大的城市,柏林被森林、湖泊、河流环抱,且有着"森林与湖泊之都"的美誉。

 

►德国的经济发展前景和发展趋势良好。37,000多家高科技、生物科技、绿色能源和新媒体领域的创业公司和每年260亿欧元的总营业额使柏林获得“欧洲硅谷”的最新称号,并当之无愧成为欧洲最具动力的经济中心之一。

 

►外来人口的不断涌入,2015年柏林人口已达到350万,同时就业率和国民生产总值不断提高。

 

►优秀的大学和教育体系。世界150强大学中的柏林洪堡大学、柏林自由大学和柏林工大等聚集在这座城市。

 

尽管柏林颇具魅力,但房价却一直处在被低估的水平。

 

►德国是与世界的三大工业国家首都地位相比,柏林房地产价格过于低,具有很大的增值潜力和发展空间。由于严控土地、住房短缺、和高就业率,柏林的房价开始补涨。根据德意志银行的研究报告,2016年柏林房屋价格同比上涨13%。尽管房价是2005年的两倍,但与慕尼黑相比,房价仍然有不小差距。预计未来几年房价继续进入上涨通道。

 

柏林的核心-米特区 毗邻“欧洲城”的投资高地

 

柏林目前分为12个区,其中米特区(Mitte)是德国首都柏林的第一区,也是该市最中心的一个区。作为柏林的历史核心区,米特区汇聚了柏林这座城市的精华——博物馆岛、勃兰登堡门、德国国会大厦等都聚集于此。

 

 


 


米特区生活便捷,拥有众多的餐厅,施普雷河静静地流过,柏林最大的城市公园蒂尔加滕也坐落于此,风景优美,拥有丰富的历史遗迹和纪念碑,以及博物馆、剧院等。

周边入驻企业有梅赛德斯奔驰、MTV、雀巢巧克力、环球、可口可乐总部等跨国公司,德国最大的活动场馆梅赛德斯奔驰中心(原名O2)也在附近,东柏林墙遗址步行可达。

 

最令人激动的,就是紧邻米特区的最新城市规划-新金融中心“欧洲城”。根据市政规划,欧洲城位于Heidestrasse地区,这里曾经作为集装箱堆场使用,德国统一以后才逐渐受到重视。在这片总建筑面积为61万平方米的地方,规划有住宅区、商务区、零售和文化用地,这里将成为柏林城市的新形象、最新的活力区域。

 

The Fritz 柏林中心的精品公寓

 

 



柏林最受瞩目的项目当属柏林核心地段高端配置小户型公寓The Fritz。总计266套,有22、29和47㎡三种户型可供选择,适合学生、单身及希望居住在市中心的白领夫妇。

 

Fritz地理位置绝佳,位于柏林中心米特区核心地段,步行5分钟到达中央车站,快速可达欧洲各个城市,还可以通过行人天桥/自行车路线连接到欧洲城。2019年项目交付时,欧洲城也将取得重大进展。

 

作为精装交付,室内配有咖啡器、微波炉、洗碗机、电视和无线互联网络,完善的设施配备,满足日常生活需要。

 

 



项目还配备健身房。此外,8楼的全景甲板是享受城市风光的绝佳地,体验柏林的活力和壮丽景色的理想场所。

 

 



发展商为Groth Gruppe,是柏林的资深建筑开发商,自从1982年起,便在柏林及周边热点城市进行城市项目开发,拥有丰富的开发经验和较高的知名度,迄今为止已经在140多个建筑项目中投入超过40亿欧元。

 

 



 



全球知名房地产服务和投资管理公司仲量联行,即将在华南区推出The Fritz中国推广会,项目总价仅需约97万人民币元起,首付30%,即约29万人民币元起。

更多信息 敬请垂询
       0755 2388 7690


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