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北岸长风写字楼|限购不是借口,商办项目伴你向前走

2018/5/31
北岸长风写字楼

在“房住不炒”的大背景下,越来越多的“限购”条款持续执行,且在未来较长一段时间内,状况未必有所改变。这时,沉寂一时的商办项目场逐渐走进大众的视野。作为投资,商办项目其独有的优势吸引越来越多的投资客光顾。而作为企业自用,如何挑选?购买亦或租赁?这其中也有它的门道。今天,JLL就与大家解读这些商办项目的独有魅力。

新时代下的“理想标的”


      投资历来讲究时机,而时机的选择也需要配合政策环境的走向。住宅市场如今的政策约束,从正面理解是政府对“房住不炒”概念的一种贯彻执行,从侧面来看则是一种投资新理念的倡导。摈弃过去的投机心理,用长远的眼观看待项目的收益。与住宅市场不同,商用房的核心是“用”。伴随着经济的发展与规划配套的成熟,商办项目的价值将稳定地逐年提升,而投资人偏好商办项目大多也是因其稳定的租金回报率。

      商办项目具有较强的稳定性较高的现金流每年可为投资人带来可预见的现金收益。投资商办即能让投资人享受经济增长带来的红利,又能抵抗通货膨胀带来的货币贬值压力。也正因如此,商办项目逐渐成长为新时代下投资人的理想投资标的。

即是定海神针,也是救生圈

说完投资,再说说自用。作为一家企业,“用”房(商办项目)该怎么用?租还是买?其实相对于住宅项目而言,商办项目的购买价格较低而租赁成本却远远高出。相信拥有充足资金的企业不难做出选择。购买商办项目对于一家企业意味着“双重保险”,既是“定海神针”,也是“救生圈”。也就是说,商办项目既可以作为企业的固定资产,也可以在关键时刻起到很好的金融杠杆作用。

企业也无需担心固定资产因增值而缴纳相关的企业所得税。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定,固定资产将以历史成本为计税基础

那么,该如何判断一处商办项目的价值?今天,JLL就为大家带来了两处位于上海市中心的优质商办散售项目,北岸·长风旺角广场,供君鉴赏。

北岸·长风

北岸长风,上海中心城区唯一坐落于城市公园内的甲级写字楼,一处真正的立于EBD中心的项目。由美国知名设计事务所--nbbj设计,位于长风生态商务区东南角。

以今天的上海来看,由黄浦向静安,由静安向中山公园的趋势传递,现今已然来到了长风。长风生态商务区,既是“应时而生”,更是“应势而生”。这是一个参照着曼哈顿上城,东京新宿为模板,拥有十余年积淀的商务区。

项目地理位置优越,接壤大虹桥商圈紧邻长风公园及苏州河近地铁2号线娄山关路站,出行方便快捷,是集商业、娱乐、办公、酒店等多种物业形态于一体的国际生态商务娱乐综合体。

旺角广场

“黄浦区”、“外滩”、“人民广场”,即使你对上海不甚熟悉,这些名字也应有所耳闻。旺角广场正是位于黄浦区人民广场板块于延安东路盛泽路交汇处当属上海城市中心最繁华的CBD地段之一


值得一提的是,项目作为外滩中央商务圈现存唯一可供整层销售的江景甲级写字楼,除了拥有奢华黄浦江景观之外,还与延福绿地比邻而居,即使在这寸金寸土之地,办公闲暇之时也能享受一丝绿意带来的清爽。



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