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法租界老洋房-那些世人都想入住的老洋房

2018/4/24
法租界老洋房

      上海常被世人称为万国建筑博览园,如果你问我园中最吸睛的那道风景是什么?我一定会告诉你是那些风格各异的老洋房。在历史的长河中,这些建筑曾经的主人或是他国的建筑大师、政界要人,抑或是年代更替中的各界名流商贾、文人雅士。毫不夸张地说,这些建筑承载了上海滩的文明,每一栋都是独一无二的存在,越老越弥足珍贵。


老洋房现状

       老洋房主要是指在上海建造于1840年到1949年间的独幢别墅,它们建筑风格各异, 通常都附带有花园。当时的政界要人多住在徐汇一带,商人们则聚居在愚园路、华山路周边,而大多数的知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区法租界。

      据悉,上海全市现存老洋房4000-5000幢,但约有95%归国家所有。而早从2004年起,国家所有的老洋房就采取了只租不售的政策。所以,上海私有产权的老洋房少之又少,而其中修缮完好、产权清晰、可出售的老洋房全市更是如数珍稀。

     随着时间的推移,老洋房独有的稀缺性和巨大的升值潜力使其成为市场的新宠儿。前两年,巨鹿路老洋房以近40万/㎡的成交价,打破华侨城·苏河湾别墅34.49万/㎡的成交价。年初又传出陈天桥的严家花园以10亿天价在境外成交的消息。据悉,严家花园为陈天桥2009年于2.9亿元购入,至今的9年间涨幅约高达7亿,平均每年涨幅约在8000万。


老洋房价值

独有的历史印记与人文价值 – 从建筑反映的意识形态来看,老洋房就像上海这座城市的一张名片,将上海的传统文化与建筑本身融为一体。

独有的传承意义 – 经过几代人的持有传承,老洋房修葺不断丰富,既保留了历史的印记,又追随着潮流的发展。传承的意义,在这里得到了充分的体现。许多投资者购买老洋房的目的也是如此,拥有一栋作为身份象征的建筑,并一代一代地传承下去。

今天,仲量联行甄选了一处位于法租界内的老洋房项目,与大家一同来品鉴这些无声的历史见证者。


新华路别墅


法租界|独栋花园洋房

地址:新华路211弄

整条新华路,东起淮海西路,西至延安西路,横贯长宁区,修筑于1925年。此后发展为高级住宅区,不少外国侨民居住于此。而项目所在新华路211弄也被冠有“外国弄堂”之称。

在新华别墅群共有数十幢风格各异的花园住宅,式样包括英国、美国、荷兰、意大利、西班牙等异国风格。而且这一切的设计者正是匈牙利著名建筑大师邬达克,他的设计还包括上海大光明电影院和国际饭店。

作为法租界黄金中心区域项目,其所处的新华路板块位于上海内环内,北与中山公园相邻,南邻徐家汇商业区,西至内环高架路,东达幽静沁雅的华山路。周边绿地环绕。

此外,附近商业配套设施齐全,咖啡厅、酒吧、影院、会场、酒店,应有尽有。人文气息浓厚,一站式教育资源尽在身边,例如海贝幼儿园,复旦小学,东华大学延安路校区、交通大学法华镇路校区等。

项目亮点:

 处繁华之中 – 法租界黄金区位, 路轨交通便利,配套极尽齐全

 享优雅之尊 – 深藏林海之间,隐秘未失尊贵,私享绝版静谧时光

 品人文历史 – 独一无二宅邸,中古格调设计

 抓投资机会 – 股权方式交易,股东权利清晰

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