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上海住宅市场概览

2017/5/19

紧缩政策下成交量继续下滑。继上季度出台一系列紧缩政策后,上海政府加强了对商业产权公寓交易的监管和整顿。在更严厉的政策环境、有限的新增供应以及季节性波动等因素的共同作用下,一季度上海整体市场和高端住宅市场成交量分别环比下跌33%和28%。然而与整体成交量萎缩恰恰相反的是,本季度新开盘的项目销售火爆。位于浦东前滩的新项目晶耀名邸在1月19日推出294套住宅后,当日即告售罄。这反映了实际用户的强劲需求,特别是对价格合理又具有升值潜力的优质项目更是趋之若鹜。


新增供应依然有限。由于上海政府加强了预售证发放的审核管理,本季度的新增供应依然有限。第一季度整体市场新房供应量环比下跌16%,同比下跌25%,与此同时,高端住宅市场仅有晶耀名邸一个项目新推出294套公寓。土地市场方面,由于地方政府继续监管土地拍卖资金来源,开发商对于拍地仍然持谨慎态度。因此,本季度成交的18块住宅用地中有12块以底价成交。


价格增速进一步放缓,而租金略有回升。在紧缩政策影响下,本季度高端住宅平均价格仅环比上涨0.3%,较上季度1.0%的增幅有所收窄。虽然价格涨幅放缓,但强劲的置换需求和较小的库存压力并未使开发商面临降价压力。在租赁市场,春节后租赁活动有所回暖。因此,租金在连续两个季度小幅下跌后本季度小幅上涨0.2% 。由于资产价格的涨幅超过租金的涨幅,本季度投资回报率略有下降。


预计成交量将保持低位而价格将趋于稳定。我们预计上海的楼市政策在2017年将保持紧缩。因此,我们维持上季度的预测,认为整体市场的成交量将在2017年处于低位。在高端住宅市场,由于新增供应有限,成交量将继续被抑制。仲量联行上海项目销售总监周静表示,“尽管在过去两个季度里价格增速放缓,我们认为2017价格都不会出现下调。”由于改善型需求依然强劲,开发商将不太可能在接下来的几个月里降价。


 关于仲量联行

仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览www.jll.com

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。www.jll.com/asiapacific 

在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。www.joneslanglasalle.com.cn

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